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香港宋岡建議林鄭月娥特首係施政報告做大事:(上)

香港宋岡建議林鄭月娥特首係施政報告做大事:
林鄭月娥特首你好:
我早前的建議係二手樓宇的作價雖與通脹的總升幅挂鈎:
我係香港既吳宋岡,我近日留意到你的房屋政策,實在係毫無新意,你只係加大力度的重拾上幾首政府的做法,公屋有七成降低到五成二的售價雖然暫時可以使無力置業的人士置業,但若然不限制他們要以通脹的升幅來作價買賣,我認爲樓市係上世紀50年代初就已經做錯咗,根本就唔應該任由業主雙方自由定價及自由還價買賣,而係應該由買入價加上所持有年期的通脹總升幅來決定樓宇的升幅,來計算樓價的售價,這樣做唔會多唔會少,唔會做成違法亂紀的人爲市價,管教市民貪婪的心理,我認爲上世紀50年代就應該這樣做,現在正好是有心唔怕遲,你有心要在這個時機做大事要管教港人接受現實的需要安排,因爲只有這個做法,才可以算是讓樓市健康發展的正路,香港以往這幾十年走的都是歪路,政府若然這樣做自然就可以有很多意想不到的好處,譬如新界葵芳閣一間兩房一廳單浴室的單位,1992年是賣180萬,已經係擡高咗嘅售價,到1997年時已升到300萬,到2018年時已經是600萬,若然以九年二年時180萬計算廿六年通脹總升幅,只會是180%(因為要計算複利息的關係,實際的通脹總升幅可能會有出入),即係324萬,即係若然2018年該單位放售,而我所提議的樓宇成交局就按照廿六年的通脹總升幅計算當年買入價180萬的180%、即係324萬,比現時的市價600萬折讓276萬,因爲只有這一招才可以令樓市真正的回落,並且是健康的回落,而不至於令樓市崩潰,這是非常科學的廿一世紀穩定樓市的善法,實在值得你們參詳研究,宋岡認爲只要二手樓宇這樣限定作價,一手樓宇的售價又怎能不跌幅調整呢?

發表於 Posted on: 2019-11-01 18:16

ilonhillma
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