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再次致信李嘉誠講述地產商角色的轉變(下)

成家立室但並不能生兒育女實在是一大憾事,這是人生的大不安,會鬱出精神病人,於是我想。政府遲早需要幫助他們細樓換大樓,才可以生兒育女,這樣才夠地方住,但究竟這條數要轉嫁到那些人身上呢。古語有話盜亦有道。早年的買樓人士。尤其係一手樓地產商,出售的樓花的買樓人士一成首期成交的買樓人士。他們賺取的樓市升幅賺到盆滿缽滿。很應該資助,年青的蚊型單位夫婦細樓換大樓。於是我想,以年長的(早年的)置業者資助年輕的(近年的)置業者,方法是二手樓宇成交局,限定一手樓宇需要持有十年才可以成買賣成交,成交局沒收樓宇成交十年的升幅金額。作為日後資助蚊型單位細樓換大樓的補助基金。政府甚至可以限定。二手樓宇成交,只可以賺取10年20年或者係30年的升幅金額,
言歸正傳,再講出我認為地產商轉型至服務買樓者50-60年,即一生一世人的管家,小至父母子女的管教代溝紛爭的排解,大至子女的升學就業以至買樓作為,地產商可以安排日後蚊型單位的買家細樓換大樓,又或者二手樓宇的成交都無須有田土廳成立的成交局主理,而改為由地產商兼任,地產商充當埋沒收早年買家其後所作二手賣樓成交所付出的十年升幅金額,蚊型樓盤的夫婦如要生兒育女細樓換大樓,只需付出可負擔的的供款就可以細樓換大樓的優待。而地產商也可以發展成為置業者的保姆的角色,定時家訪或派出社工查詢生活點滴,排難解憂。值得補充一提的是,蚊型單位的換大樓在仔大女大之後已轉售樓宇需要同樣,沒收十年升幅金額。而一手樓宇如果供唔起而需要在十年內轉售。則沒收所持有若干年的升值金額而容許他們出售而不受持有十年才能出售的限制,李超人你認為你們的地產商有否興趣做這樣的轉型呢?你們有否恆心或願意一單成交就要做照顧一個家庭五六十年的保姆角色呢?以我認為地產行業不可以不作這些轉型,並且要快,要一步一步的轉型,以致樓宇的裝修事宜日後樓宇的維修工作等買賣成交等等,如果你有你的見解或意見,歡迎你約我會面或者傾電話
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中國式,東方民主的設計師吳宋岡
2018年1月9日

發表於 Posted on: 2019-11-01 18:14

ilonhillma
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