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再次致信李嘉誠講述地產商角色的轉變(上)

再次致信李嘉誠講述地產商角色的轉變
李超人如見:
又係我吳宋岡,我留意會到你的公司近年對香港的樓市意興闌珊,是否你有意退出地產市場,改往別的行業發展生意王國呢。我很相信你的留手是明智的,那些過江龍真係唔識死,天價投地。未知樓災在後。但我認為超人大可冷靜等待時機執平貨。我並認為你一日為地產商,終生都應該為地產商。這是因為盜亦有道。做地產商雖然係大鱷,但係應該是一個英雄。而不要妄作曹操奸雄。我的意思是地產商唔一定要牟取暴利。當年可以牟取暴利,但係可以喺以後,多些回饋社會。做一個良心企業。我認為廿一世紀的地產商仍然大有可為,只是需要作出及時的以及有需要的轉型。這就是需要地產商充當一個樓宇買家50-60年即係終生的,日常家居顧問,甚至係幾十年生活安排的代理人,加入服務性行業的元素。即係唔係只係需要做到起樓交樓就完事,譬如地産商需要提供風水師勘察服務等等。
李超人,有否留意到我隨信附送寄2015年經給政府的文章建議呢。現在我又有新的見解,就是可否在政府成立一個樓市成交的部門,或者由田土廳增加人手改名為為二手樓宇成交局。就是每當有二手樓宇成交買賣,這就是當有二手樓宇成交買賣,成交局以該樓宇持有十年就按照十年的通脹,升幅計算樓價,持有20年就按照20年的通脹升幅計算樓價,而成交局以限定的樓價作二手樓宇成交價,而不准許市場自由定價,買賣樓宇的升幅,只能跟隨通脹的升幅,而投地都不可以由地產商自由作價高者得的出價,而由田土廳以,同區的市價加上建築期的通脹幅度,以及建築費用作為地皮定價,固定價格。而無需地產商各出高價投標。而將來樓宇的售價也不能由地產商決定,如需要由田土廳决定將來每平方呎,以成本價加通脹幅度。計算將來的樓宇售價。這樣樓宇的升幅將會受制於通脹而健康的發展,而政府的每年賣地收入,都可以預先計算得到,而香港每區的樓價五年後十年後的,都可以由通脹約莫的計算出來,差距只是通脹的高低而已,而這些已經是我早期的想法。
今日我想香港既然出現蚊型的單位現樓,那些年輕夫婦以600萬才能買到300平方呎的單位,試問怎樣生兒育女呢,

發表於 Posted on: 2019-11-01 18:13

ilonhillma
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